Vous hésitez entre l'achat d'un logement dans le neuf ou dans l'ancien ?
Voici quelques éléments factuels qui vous permettront peut être de vous aider dans votre processus de décision.
Les avantages d'acheter un logement neuf :
- Logement prêt à être habité dès sa livraison et ne nécessite aucun travaux imprévu.
- Gage de sécurité, confort et qualité de vie
assurance d’avoir un bien aux normes de sécurité (installations électriques, plomberie, chauffage...),
respect des normes techniques et environnementales les plus récentes : isolation phonique et thermique optimale
=> logement économe en terme de consommation d'énergie,
des équipements collectifs neufs et sécurisés (ascenseur, parking, câblage, vidéo surveillance…),
accessibilité pour personnes à mobilité réduite,
aménagements d'espaces verts.
- Pas de travaux importants à prévoir pendant au moins 10 ans
- Protection juridique solide : Garantie du parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
- Frais de notaire réduits de plus de moitié : 2 à 3% contre 6 à 8% pour un logement ancien.
- Charges de copropriété faibles.
- Avantages fiscaux pour les investissements locatifs : jusqu'à 21 000€ de réduction sur les impôts sur le revenu.
- Aides financières pour les primo accédants (PTZ, PSLA, PAS...).
- Exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.
Les inconvénients d'acheter un logement neuf :
- Prix à l'achat plus élevé de 10 à 20% par rapport à un bien ancien.
- Achat sur plans allonge les délais : il faut attendre de 12 à 18 mois après l'achat pour occuper le logement.
- Il faut commencer à payer avant d'occuper le logement.
